受上犹县民政局（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2024年6月13日10:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/），通过网上竞价公开招租上犹县老年养护院经营权，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

本次招租标的为上犹县老年养护院，位于上犹县油石乡河唇村，占地面积10058.02㎡，有主楼2栋各 4 层，食堂1栋为1层建筑，总建筑面积约8875.45㎡设置床位数 200 张，主要用于接收全县失能、失智老人和部分社会自理老人。

整体起租价：21479元/月；竞租保证金：12万元；履约保证金：50万元。

经营要求：

1、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴纳后使用。须在当期到期日前10日内一次性足额缴纳下一季度租金。

2、租赁年限：为10年；第一年免租金；第二年租金不递增；第三年起，根据老人入住率考核租金收费标准，老人入住率达70%以上的，当月租金按基本单价收取;老人入住率在50%--70%的，当月租金按基本单价的1.5倍收取:老人入住率在30%--50%的，当月租金按基本单价的2倍收取:老人入住率在30%以下的，当月租金按基本单价的5倍收取。以上老人入住率是指当年稳定居住老人240天以上的床位数占总床位数的比例。

3、标的经营范围为养老服务；标的不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

4、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除《租赁合同》，收回租赁物，并没收履约保证金。

5、在租赁期限内，标的不得转让、转包。不得从事养老服务以外的经营活动，不得出租、出借、处置养老设施资产，不得将养老设施资产进行对外投资。

6、竞租人在竞租前须向出租单位提供上犹县养老设施的规划发展方案，方案主要包括机构章程、运营策略、管理制度、标准化建设实施方案、管理服务团队组成、经费投入使用计划，以及服务保障和接受监管承诺等。

7、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，租金不作调整。

二、竞租人的竞租条件

1、凡在中华人民共和国境内具有独立法人企业均可报名参加竞租；

2、不接受自然人及联合体经营商竞租；

3、竞租人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）；

4、具有3年以上养老服务行业或医疗、健康服务行业从业案例并被评为省3级以上（含3级）养老机构；

5、参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、所属公司及法人包括关联股东在近三年内未受过行政处罚，不存在不良经营记录；

7、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

8、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，出租单位均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

9、法律法规规定的其他条件。

三、招租方式

本次招租采用网络竞价增价的招租方式，价高者得。

四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为15分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为200元/次。

五、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2024年6月12日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2024年6月12日17:00止；

3、竞价时间：2024年6月13日10:00开始。

六、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2024年6月12日17:00止；

2、标的展示地点：上犹县油石乡河唇村；

3、查看标的联系电话：

①出租单位：上犹县民政局 方女士 18279202599；

②招租机构：江西省九鼎拍卖有限公司 陈女士18679673358。

七、报名事项

有意竞租者应在竞租报名截止时间前购买CA数字证书（已办的使用原CA证书）并办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞租保证金，方可获得竞租资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

八、特别说明

1、招租成交后竞得人在签署招租成交确认书前需向出租单位提供下列材料：（1）营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）提供具有3年以上养老服务行业或医疗、健康服务行业从业案例并被评为省3级以上（含3级）养老机构证明材料复印件加盖公章；（5）针对竞租人的竞租条件第5项至第6项承诺书原件加盖公章（详见附件P16页）；（6）竞租人未被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）查询结果证明材料复印件加盖公章；（7）在国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告（查询得到的企业信用信息公示报告出具日距离竞价招租截止日期不得超过30个自然日）复印件加盖公章；（8）提供上犹县养老设施的规划发展方案原件加盖公章。

2、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，出租单位有权拒绝签订租赁合同，竞得人违约所缴纳的竞租保证金不予退还。

3、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

4、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

5、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

6、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows7以上；IE浏览器版本IE9以上；辅助软件建议使用office2010 。

7、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

8、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

九、咨询电话

1、出租单位：上犹县民政局 方女士 18279202599；

2、招租机构：江西省九鼎拍卖有限公司 陈女士18679673358

3、国泰新点技术支持：（服务热线）400－998－0000

十、详情请登陆下列网站并参见《招租资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

上犹县民政局

江西省九鼎拍卖有限公司

2024年5月29日